现在有个租客房租到期了也不交房租也不搬?

针对用户咨询中租客到期不交房租也不搬走的情况，如果租客在被告知合理期限内仍不搬离，房东可以依据《民法典》的相关规定来维护自己的权益。《民法典》明确规定了租赁合同到期后，承租人应当及时返还租赁物。若承租人逾期不返还，出租人可以要求承租人支付逾期使用期间的租金，并偿付违约金。如果因此给出租人造成经济损失，且损失已超过违约金的，承租人还应给予赔偿。房东可以收集租客违约的证据，向法院提起诉讼，请求法院强制执行。
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对于租客不搬离的问题，房东在不同情况下可以采取以下具体操作：首先，尝试与租客进行协商，了解其不搬离的具体原因，看是否能达成和解。若协商无果，房东应书面告知租客在一个合理期限内搬离并交清房款。若租客在告知期限内仍未搬离，房东可以向法院起诉，并请求诉前财产保全，查封租客留在房内的物品。同时，房东应准备好租赁合同、租客违约证据等材料，以便在诉讼中证明自己的权益。
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从法律角度，房东在处理租客不搬离的问题时应注意以下关键点：确保租赁合同条款明确，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等；在租客违约时，及时收集并保留相关证据，如聊天记录、支付记录等；在告知租客搬离时，应确保通知方式合法、有效，并保留好通知记录；在提起诉讼前，了解相关法律规定，确保自己的诉求合法、合理；在诉讼过程中，积极配合法院的调查和审理工作，以便尽快解决纠纷。