租户联系不上，屋内有遗留物品不搬走?

租户联系不上且屋内有遗留物品不搬走，房东应妥善保管并尽力通知领取。
房东应妥善保管租客遗留物品，并尽合理努力通知其前来领取。

若租户仍能联系上，应通过短信、电话、书面通知等方式告知其尽快取回物品；

若租户无法联系，建议在合理期限内保管物品，并保留通知记录和物品清单，必要时可依法处理；

若遗留物品价值较高，房东更应谨慎处理，不得擅自丢弃或变卖，否则可能承担赔偿责任；

若租赁合同中有关于遗留物品的处理条款，应优先依据合同约定执行；

若租户明确放弃物品，房东可依法进行处置，但应保留相关证据证明其已放弃所有权。
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根据相关法律规定，房东处理租户遗留物品应依法进行。
《中华人民共和国民法典》第三百一十九条规定：“拾得遗失物，应当归还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交有关部门。”

虽然该条文主要针对拾得遗失物的情形，但其核心原则适用于租赁关系中房东对租客遗留物品的处理。房东作为物品的临时保管人，应履行通知义务并妥善保管，直至租客前来领取。

同时，《民法典》第三百二十一条规定：“权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等必要费用。”

这意味着，房东在保管租客遗留物品期间产生的合理费用，如仓储费、搬运费等，可依法向租客主张补偿。

综上，房东在处理租户遗留物品时，应依法履行通知和保管义务，并在租客不领取的情况下，可通过法律程序依法处置，以避免承担财产侵权责任。
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针对租户联系不上且遗留物品不搬走的情况，建议采取以下实用措施。
1、妥善保管物品：将租户遗留物品分类整理并妥善存放，防止损坏或丢失，以备后续处理。

2、书面通知租户：通过短信、邮件、快递等方式书面通知租户领取物品，并保留通知记录作为证据。

3、整理物品清单：详细记录物品的种类、数量、状态，并拍照存证，以便日后举证或处置。

4、咨询专业律师：如租户长期失联或物品价值高，建议咨询专业律师，制定合法合规的处理方案。

5、依法处理物品：在合理期限内租户未领取的，可依据合同条款或法律规定进行拍卖、变卖或捐赠。

选择处理方式时，应重点考虑物品价值、合同约定、通知记录完整性等因素，以降低法律风险。

如有疑问，建议尽快联系专业律师进一步咨询，确保处理程序合法有效。
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租户联系不上且屋内遗留物品不搬走，可能面临以下法律风险。
1、财产侵权责任：若房东擅自丢弃或变卖租户遗留物品，租户事后主张赔偿，房东可能需承担财产损失赔偿责任。例如，房东将租户遗忘的笔记本电脑丢弃，租户事后索赔万元，法院可能判决房东承担相应赔偿。

2、诉讼时效风险：租户可在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼，即使多年后租户联系上并主张权利，房东仍可能面临法律责任。

以上风险提示房东在处理租户遗留物品时应谨慎行事，保留证据并依法处理，以免引发不必要的纠纷。