未成年签订的租赁合同

针对您提出的关于无效租赁合同下租金处理的问题，根据解答内容，若未成年签订的租赁合同因未成年人为十六周岁以下且未经监护人同意或追认而被认定为无效，那么已支付的租金应当依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行返还。具体来说，无效合同自始没有法律约束力，因此，出租人应当返还已收取的租金给未成年人或其监护人。若因此造成损失，双方可根据过错程度承担相应的责任。
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从法律角度，要确保与未成年人签订的租赁合同合法有效，应做到以下几点：1. 确认未成年人年龄，若为十六周岁以上且以自己劳动收入为主要生活来源，可直接签订；2. 若为十六周岁以下，需取得其监护人的书面同意或追认；3. 合同条款应明确、合法，符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的相关规定；4. 签订合同时，建议有律师或法律专业人士在场见证，确保合同签署的合法性和有效性。
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关于未成年人有监护人陪同签订租赁合同是否有效的问题，这取决于未成年人的年龄及是否具备完全民事行为能力。若未成年人为十六周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人，合同有效。若为十六周岁以下，即便有监护人陪同，也需监护人同意或追认合同才有效。因此，并非有监护人陪同就一定有效。