租房纠纷中介未付租金怎么处理

租房纠纷中中介未付租金属于违法行为，您可以通过法律途径维护自身权益。中介未付租金的行为已构成违约或违法。具体处理方式需根据不同情况分析：1. 如果中介与房东签订了代理合同，作为房东的代理人收取租金后未转交，此时中介违反了《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，房东可要求中介立即转交租金并承担违约责任。2. 如果中介作为租赁合同的一方（如二房东），未按合同约定向房东支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，中介的行为属于不履行合同义务，房东有权要求其继续履行支付房租、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3. 若中介以欺诈手段骗取租客租金后未支付给房东，且金额较大，可能涉嫌诈骗，房东和租客均可保留相关证据并报警处理。
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针对租房纠纷中中介未付租金的情况，以下结合相关法律依据为您详细分析。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”在租房纠纷中，若中介与房东之间存在代理关系，中介作为受托人收取租金后，该租金属于处理委托事务取得的财产，其未支付给房东的行为直接违反了此条法律规定，房东有权要求中介立即转交。同时，《中华人民共和国合同法》第一百零七条明确：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若中介是租赁合同的一方当事人（如二房东），其未按合同约定支付租金，即属于“不履行合同义务”，房东可依据此条款要求中介承担继续支付租金、赔偿因未及时支付租金造成的损失（如利息损失、为追讨租金支出的合理费用等）等违约责任。综上，无论中介是代理人还是合同当事人，未付租金的行为均有明确法律依据认定其违法或违约，房东可依法主张权利。
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面对租房纠纷中中介未付租金的问题，为您提供以下实用行动建议。1. 收集并固定证据：收集与中介签订的代理合同或租赁合同、中介收取租金的凭证（如转账记录、收据）、与中介就租金支付问题的沟通记录（如微信、短信、邮件等），这些证据是证明中介未付租金及双方权利义务的关键，能为后续协商、投诉或诉讼提供有力支持。2. 主动与中介协商：及时与中介取得联系，明确指出其未付租金的行为已构成违约，要求其限期支付租金，并可就逾期支付的违约金等问题进行协商，协商过程中注意做好书面记录或录音，留存协商证据。3. 向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产经纪行业协会或消费者协会投诉，投诉时需提交相关证据材料，由行业协会或消协介入调解，督促中介履行支付租金的义务。4. 提起民事诉讼：如果通过上述方式仍无法解决，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求中介支付未付租金、承担违约责任并赔偿损失，起诉时需准备好起诉状及相关证据材料。选择解决方案时，建议优先考虑协商和投诉等成本较低、程序较简便的方式，若中介态度恶劣、明确拒绝支付或涉及金额较大，可及时通过诉讼途径维护权益。若您需要进一步分析具体情况或制定诉讼策略，欢迎向我们进行更深入的咨询。
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租房纠纷中中介未付租金的情况，可能会给您带来以下法律风险点，通过实例为您说明。1. 诉讼时效风险：若房东未在法定诉讼时效内主张权利，可能面临败诉风险。例如，中介自2020年1月起未支付租金，房东一直未采取任何维权措施，直至2024年2月才向法院起诉，此时已超过三年诉讼时效，若中介以诉讼时效已过为由抗辩，法院可能会驳回房东的诉讼请求，导致房东无法通过法律途径追回未付租金。2. 证据链风险：缺失关键证据可能导致无法证明中介未付租金的事实。比如，房东仅能提供与中介的口头约定，无法提供书面的代理合同或租赁合同，也没有中介收取租金的凭证，当中介否认未付租金时，房东因无法形成完整的证据链，可能无法有效证明中介的违约行为，从而难以维护自身权益。