房产证12年未办，需尽快采取行动。从法律角度看，长期未办房产证可能影响房屋所有权归属，存在法律风险。若房屋涉及拆迁、继承或转让，问题将更为复杂。若已出现法律纠纷或产权争议，表明问题已较严重，应及时咨询专业律师。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，针对不同情况，处理方式具体操作如下：1. 若开发商原因导致房产证未办，可书面要求开发商履行办证义务，并保留证据。若开发商拒绝，可联合其他业主共同诉讼。2. 向房地产行政主管部门投诉时，需准备购房合同、付款凭证等材料，详细说明情况。若行政主管部门不作为，可提起行政诉讼。3. 提起民事诉讼时，需明确诉讼请求，如确认房屋所有权、要求开发商赔偿损失等。同时，需收集充分证据，如购房合同、付款凭证、未办证证明等。诉讼过程中，需遵循法院程序，积极参与庭审。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，处理此类问题的常见方式有：1. 与开发商协商，要求协助办理房产证；2. 向房地产行政主管部门投诉，寻求政府协助；3. 提起民事诉讼，要求确认房屋所有权。选择时，需考虑实际情况、成本效益及法律风险。若协商无果，投诉效果有限，可考虑诉讼途径。
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